各区热点不断 万柏林小店比肩成“双主力”

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制图张园

    

2016年,在太原市六大城区商品房供求中,“两极分化”情况更为明显。
    受城中村改造进程加快,万柏林区比肩活跃度一直居于榜首的小店区,成为太原楼市发展的“双力”,占据了太原楼市的大半江山。两区域中端、高端项目云集,均价高于整体楼市的平均水平。杏花岭区、迎泽区、尖草坪区,偶有热门地块出现,土地招拍挂、出让、开发、销售等一系列过程,都备受业界瞩目;晋源区发展价值力仍大有可挖掘空间……
    围绕老城区、环城快速路成交的热点地块,将在2017年陆续闪亮登场。

A 万柏林区 因城改土地大热

2016年,该区域的土地成交情况可圈可点,不论是成交量还是成交总价均大幅上涨,西中环沿线、下元城改片区、和平公园周边、滨河西路沿线以及长风西街等传统片区,土地行情均一路走高。
    从2016年太原市整体土地开发思路来看,旧城改造、城中村改造整体规划、连片开发催热了万柏林区的楼市和土地市场。近两年,万柏林区的活跃度比肩小店区,成为太原楼市最受关注的区域之一。目前,该区域共有14个改造村与25家企业达成合作意向或签订了项目合作框架协议,而9个城中村改造项目已五证齐全。
    2016年,该区域的土地成交情况可圈可点,不论是成交量还是成交总价均大幅上涨,西中环沿线、下元城改片区、和平公园周边、滨河西路沿线以及长风西街等传统片区,土地行情均一路走高。与此同时,随着各路开发商涌入以及项目的成熟,该区域城市配套越发完善,竞争力增强,楼市份额一涨再涨。
    该区域内不同板块之间的竞争也愈演愈烈,外来大型品牌房企纷纷拿地开发,推出各类品质不同的中高端项目,成为这一板块的热销引领者。价值力逐渐凸显。2017年区域热度预计将持续升温。
    在过去的一年中,该区域内西中环沿线板块库存消化速度快,万科蓝山、恒大雅苑等项目推进,该区域对刚需客户的争夺日益激烈;在城中村整体改造的大背景下,“河西”区域因独特的地理优势,吸引了华润、恒大、中海、万科等知名房企争夺优势地块,该区域潜力升级。随着新晋祠路改造通车,该区域路网配套升级,也带动了价值的再次升级。

B 晋源区 晋阳湖成最大卖点

晋源区要以住宅为主力成交业态,区域整体开发水平低,且多数项目集中于晋阳湖板块,其余板块项目较少,区域整体以去库存为主,凭借优质景观资源核心竞争力实现相对高价格。
    晋源区楼市的最大卖点仍然寄托于晋阳湖片区的开发改造。该区域市场以住宅产品为主,且多集中于晋阳湖板块周边。
    去年8月,当代置业山西地区公司与太原市晋源区南堰村民委员会、山西新南堰龙腾贸易有限公司、太原市晋源区义井街道办事处(代表区政府)、山西凯尊房地产开发有限公司就太原市晋源区南堰村城中村改造签订了《合作开发框架协议》。当代置业继续开疆拓土,拿下南堰村城改项目。9月,保利拿下位于晋阳湖东岸,东至西寨路、西至健康西路、南至健康北街、北至西寨南街的地块。近3年以来,晋阳湖周边的10余个城中村改造、长风商务区投入使用、一电厂搬迁、南部拟建晋阳遗址公园以及太原地铁、交通路网的建设升级,生活配套的不断完善,河西片区整体发展的进度必然将被提速。
    此前,晋源区主要以住宅为主力成交业态,区域整体开发水平低,且多数项目集中于晋阳湖板块,其余板块项目较少,区域整体以去库存为主,凭借优质景观资源核心竞争力实现相对高价格。
    晋阳湖片区在今年迅猛发展,提升了这一片区的建筑密度、资本密度、人口密度、配套密度,经济水平也大幅增长,意味着这一片区将发展成为太原市最优质的生态休闲区之一,同时成为太原市一张靓丽的名片。
    随着晋阳湖改造工程的持续进展及各知名房企的入驻,板块价值将大幅升温,或将一改晋源区区域市场发展滞后的困境。

C 小店区 长风沿线热度再起

作为省城太原的新中心,长风—亲贤商圈将全城规模最大、风格最潮、功能最全的商业MALL和写字楼汇集于此,整个区域是太原现代化、时尚化的象征。
    今年,小店区“长风街亲贤村城中村改造”将成为小店区最受瞩目的焦点。去年10月,绿城集团签约启动“长风街亲贤村城中村改造项目”,拟建集商业、居住、休闲购物为一体的新型城市商业综合体项目。与此同时,万科也将在“长风—亲贤”倾力打造大都会综合体,这标志着亲贤村改造地块将为这一已发展成熟的城市一级商圈锦上添花,进一步完善长风街板块的商业格局。对于商业配套相对薄弱的长风、亲贤东段,新项目的商业配套将会成为整个片区的又一亮点。
    作为省城太原的新中心,长风—亲贤商圈将全城规模最大、风格最潮、功能最全的商业MALL和写字楼汇集于此,整个区域是太原现代化、时尚化的象征。长风—亲贤商圈即将涌现的新商业综合体,不断颠覆着太原的商业消费模式,也促成全城消费水平的升级。
    小店区还有另一热点地块——龙城新区。这一板块以中高端项目为主,购房者对其认知度较高。由于地段好、交通便利、品牌房企影响力高,所以该区域的供求量均较为可观,在售项目去化速度较快,成为该区域成交量的主力军。主力成交产品为80平方米—160平方米及180平方米—200平方米,吸附客群主要以中高端改善人群为主。也正因为此,该区域吸引了更多品牌房企项目出现。
    此外,在本土房企聚集的小店镇片区内,“以价换量”特征明显,所以成交量可圈可点。而该区域的南中环、晋阳街板块,商业地产类产品较多,均价近20000元/平方米。

D 尖草坪区 当之无愧的“刚需大区”

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